بعض الحالات.. كيف يتم فيها تحديد ما إذا كان الإستثمار عقاري أم لا 1من اصل2 [caption id="attachment_5634" align="aligncenter" width="274"] بعض الحالات.. كيف يتم فيها تحديد ما إذا كان الإستثمار عقاري أم لا 1من اصل2[/caption] الحالة الأولة:- الحالة التي يكون فيها… بعض العقارات تتضمن… جزءًا يحتفظ به لتحصيل إيجار أو بقصد إرتفاع في قسمته وجزء آخر يحتفظ به لإستخدامه في إنتاج البضائع وتوريد السلع والخدمات أو لأغراض إدارية. في هذه الحالة:- – إذا أمكن بيع هذه الأجزاء منفصلة (أو تأجيرها منفصلة، تحاسب المنشأة عن هذه الأجزاء بشكل منفصل – وفي حالة عدم إمكانية بيع هذه الأجزاء منفصلة… عندئذ فإن العقار يعد إستثمارًا عقاريًا فقط إذا كان… هناك جزءًا غير هام منه يحتفظ به لإستخدامه في إنتاج أو توريد السلع والخدمات أو لأغراض إدارية. ……………….. الحالة الثانية:- حالة قيام المنشأة.. بتقديم خدمات إضافية لساكني أحد عقاراتها في هذه الحالة:-

• إذا كانت هذه الخدمات عنصرًا غير هام نسبيًا من الإتفاق… تعامل المنشأة هذا العقار كإستثمار عقاري.

مثال ذلك:- عندما يوفر مالك مبنً إداري خدمات الأمن والصيانة للمستأجرين الذين يشغلون المبنى.

• إذا كانت هذه الخدمات عنصرًا أكثر أهمية… لا يعد العقار إستثمار عقاري

على سبيل المثال:- إذا امتلكت منشأة فندقًا وأدارته فإن الخدمات التي تقدم للنزلاء تعد عنصرًا هامًا من الإتفاق العام…. وعلة هذا فإن الفندق الذي يديره المالك يعد عقارًا مشغولًا بمعرفة المالك أكثر من كونه إستثمارًا عقاريًا. الحالة الثالثة:- حالة صعوبة تحديد مدى أهمية الخدمات الإضافية… هل هي هامة أو غير هامة؟… لتحديد ما إذا كان العقار يعد إستثمارًا عقاريًا أم لا.  ]]>