الهندسي مهم جدا، ومعروف أن الأرض المستطيلة وإذا كان عندها واجهة على الشارع وبتكون هن مهمة جدًا، وعليها مرغوبة جدا وخصوصا أنه عدة طرقات يعني بتكون عليها واجهة هي وإذا كانت متعرجة هي بحاجة كثيرا إلى بعض الاصطلاحات بعض الأشخاص بعض الأعمال، حاسين مكلفة أكثر وبالتالي هيكون تصميم العقار بشكل معين، هيأخذ وقت وممكن يكون فيه تكلفة زيادة عن تكلفة أصلا إذا بهيك البناء.
إذًا الشكل الهندسي مهم جدا، ويدخل أيضا دائما في عوامل تؤثر على سعة العقار، طبعا في الأراضي اللي بنشاهدهم عند موقع مميز، أو مثلا بنشاهدها أن أحيانا بتكون بقرب يمكن منشأة مهمة أو بقرب علامات مهمة جدا في المدينة وما إلى ذلك، وأيضا هناك عامل مهم أنه الأرض يمكن تذهب إلى مدينة تبقي فقط يمكن عقارين، وبالتالي يستطيع أن يطلب السعر الذي هو يريده أناس ويستطيع أن يرفع السعر لأنه ما في عرض، لأنه بتكون المدينة كلها أو القرية كلها بتكون مبنية وما بيتوفر أراضي، وبالتالي هنا يدخل العامل الأقوى في ارتفاع سعر الأرض لأنه ليس هناك بديل غير هالموقع، أذهب إلى عامل آخر أيضا مهم جدا وهو المساحة، طبعا هون البلوكات الكبيرة وخليني أقول المساحات الشاسعة ممكن بدها صناديق أو تلات أربع مستثمرين عشان يقدروا يشيلوا الأرض إن صح التعبير، وبالتالي المساحة العقار هون له نوعا ما علاقة عكسية مع المساحة، المساحات خلينا نقول المهمة جدا بتكون عند الستمائة متر وبالتالي بعدها بيبدأ السعر بالانخفاض، هون حسب كمان الاستخدام، طبعا خليني أقول المساحات الكبيرة إذا في ممكن يشتروا جبل، أو مثلا بده شك طريق وما إلى ذلك، هذي هتأخذ وقت وبدها كتير خصوصا وصل الطريق
