نشاهد هون كيف فائض في الوحدات السكنية؟، خليني أذهب الآن إلى التراجع في قيمة الصفقات العقارية نأخذهم أكثر وأكثر بالتفاصيل مثلا إذا بتأخدوا الفلل وهذا مؤشر مهم جدا لأنه الفلل الأسعار العالية الثمن ونشاهد أنه الأكثر قدرة على الشراء من الأفراد وما إلى ذلك، 58% هون في تراجع كبير جدا بقيمة الصفقات طبعا الأسعار حددناهم نحنا ولا شيء كيف التراجعات بالنسبة للسكن 14% ولكن الصفقات نتكلم قيمة الصفقات العقارية صار في تراجع 58% أكثر من النصف على الفلل، تذهب إلى الصفقات العقارية علة العمائر هون عم نشاهد 35% وأيضا على المراكز التجارية 38% يعني فلل مراكز تجارية والعمائر، مثل ما ذكرنا الانخفاض الأكبر يتناول حاليا كل ما يختص بالزراعة إذا نأخذ أكبر انخفاض على الصفقات يأتي هنا على قيم الأراضي الزراعية وهون يتوافق مع تراجع الأسعار على الزراعة وقطع الأراضي وبالتالي هذه تشكل النسبة الكبرى بحوالي تقريبا 90% من صفقات السوق في 2015، استنج ونتابع…

مشاهدينا كما ذكرنا أنه المضاربات وحدها لا تعطي قوة كبيرة جدا لترفع الأسعار بشكل صاروخي يجب أن تكون مدعومة بالاحتكار، وبالتالي الاحتكار وتشحيح الأراضي والمضاربة على هذا القسم بالتالي يرفع الأسعار، المساحات الشاسعة جدا ولكن مع الاحتكار هي التي رفعت الأسعار بشكل كبير جدا مثلا احتكار أغلب الأراضي المؤهلة للانتفاع السكني أو التجاري مثل داخل المدن والمحافظات ساعتها هون تأتي المضاربات بشكل كبير جدا من بعد الاحتكار وبالتالي المضاربات تؤتي ثمارها بقوة وليس كسوق عقاري أخر لأنه بالسوق العقاري الآخر فقد المضاربات تذهب للسيولة تذهب المضاربات معها تدخل السيولة الساخنة ثم تذهب، وبعدين في شيء مهم جدا، مثلا في بعض الأماكن عندما تراجع أسعار العقار