في السعودية أيضا في المملكة ارتفاع الأسعار خصوصا وصلت بالنسبة إلى الفلل، الفلل وصلت قيمة الأرض عم نشاهد سويا وصلت الأرض شكلت أكتر من نص كلفة بناء الفيلا، يعني 55% من كلفة بناء الفلل وصلت من الأرض، عالميا هذه النسبة بعيدة جدا يعني الضعف، نحن بنتكلم أنه 25% عم نتكلم بالأرض هن 55% هنا عامل الأرض أثر بقوة على سعر العقار بالسعودية بالنسبة للفلل طبعا قروض البنوك حاليا باتت تكلفتها أعلى، لأن رفع التكلفة عالميا حيزيد أكتر من كلفة القروض، وصارت كمان أقل حجمًا من حاجات المواطنين، طبعا اللي بيأثر كثيرا لنضل متذكرين أن أسعار النفط عندما ترتفع بشكل كبير جدًا، تجلب سيولة قوية عالية وتسهم أو تساهم أيضا بارتفاع أسعار العقار، طبعا الأسعار النفط مع العقار دائما تكون مرتفعة ترفع العقار بالنسبة إلى السيولة سيولة مضاربين، يعني تراجع النفط خف من سيولة المضاربين بشكل كبير جدًا، وهنا أيضا كان عامل مهم جدا التحول أيضا الاقتصادي، رفع الفائدة الأمريكية أيضا خصوصا في المرحلة المقبلة ممكن نشهد رفع أكثر وأكثر للفائدة، هيأثر بيصير كل فترة القروض أعلى.

إذًا كمان هذي نوعا ما أثرت في مجال الطلب، وهيك راح نوصل مشاهدينا إلى فاصل نفصل الفقرة خلينا نقول قسمين ثم نعود معكم في الفقرة الثانية.

هذا البرنامج برعاية أمانة كابيتال

أهلا بكم مشاهدينا مرة جديدة في حقيبة جو نحن نتابع دائما هذه الحلقة كانت مخصصة عن العقار في السعودية، طبعا مثل ما قلنا أسعار النفط تؤثر بقوة على أسعار العقار، تجلب سيولة وتستعمل أحيانا المضاربة، وبالتالي رفعت الأسعار بشكل كبير جدا، الآن تغير الوضع نوعا ما، تراجع أسعار النفط شفنا التحول في السعودية