بالإيجارات حتى لو في مثلاً أنه قبل عدة سنوات ما ينخفض الإيجار بس لازم بعدين نشاهد أنه تعمل احتساب هذه أيضًا التراجعات إذا حصلت،

راح ناخد مثل مهم جدًا: إذا اشترى مستثمر مثلاً بناية أو عمارة سكنية في أبراج بـ 80 مليون، معروف جدًا 80 مليون ريال ويريد أن يصير في ويؤجر هذه العمارة، بيحقق أرباح صافية إذا عمل 10 ملايين بالسنة هون بده 8 سنوات بيضل يأجرها طبعًا بيجيب 80 مليون ولكن أيضًا ممكن أنه يأتيه أرباح أكثر بكثير من هذه الأرباح كيف إذا قام ببعض أعمال الصيانة،

وأيضًا إذا طورها يطلب إيجارات أعلى، ولكن بدي أشير إلى عامل مهم جدًا غير أنه اللي بيأثر بقوة على العائد على الإيجار لأنه مالك الوحدة السكنية أحيانًا يترتب عليه أنه يدفع صيانة أو أعمال صيانة إذا كان داخل مجمع أو العمارة هي ضمن خليني أقول (كمباوند)،

وبالتالي أوقات بيدفع مثلاً عدة أمور 18 ريال أو 20 ريال على القدم وما إلى ذلك، وبالتالي بيطلع عليه رسم ثانوي، هذا أيضًا يجب أن ينتبه إليه بالنسبة إلى أنه يدخل باحتساب العقد، إذن هون عم نتكلم عن شخص أشترى البناية السكنية،

هون عدد السنوات التي يستطيع أن يسترجع بيها رأس ماله أو يستطيع يسترجع ثمن الوحدة، خلينا نشاهد هون الصفحة التانية،

المستثمر يسترد أحيانًا قيمة عقاره السكني كاملة خلال خمس سنوات، احنا هون ممكن نعمل بعض التحسينات وبعض أعمال الصيانة ويقدر يتطلب دائمًا حسب الموقع مهم جدًا، وبالتالي بيدخل بفترة قليلة بس نعمل مقارنة سريعة جدًا باليابان وبالولايات المتحدة الأمريكية، وأيضًا نتكلم عن لندن،

اليابان هي أقل شئ 1% فقط، لاحظوا هون الحالة السيئة