العقار طبعًا يعني تقريبًا خليني أقول بالشهر أقل من 1% من ثمن الغرفة وصالة أو البدروم بيكون إيجاره أقل من 1% شهريًا،

وبالتالي لأنه تقريبًا أقل من 1% في السنة إذا كانت من 8 – 15% ممكن كتير أن الملاك والشركات التي هي تملك أو استثمرت في هذه الوحدات السكنية تسترد أموال من 5 -8 سنوات، طبعًا أحيانًا الإيجارات ترتفع وبيكون بنفس الوقت المعروض للشراء يكون كبيرًا،

عدة عوامل راح أدخل هلا بالفقرة التانية أتكلم عن أنه كيف أوقات بترتفع الإيجارات ولكن ما بيكون في طلب على الوحدات السكنية للبيع، يعني في فرق أوقات بين البيع والإيجارات بالنسبة إلى فجوات العرض والطلب، سأتوقف مع فاصل نفصل الحلقة قسمين، ثم نتابع دائمًا مع حقيبة جو.

مشاهدينا أهلاً وسهلاً فيكوا مرة جديدة في الفقرة الثانية من حقيبة جو، نتناول فيه موضوعًا عن أمثلة عن الفقاعة، وأيضًا عن العقار وكيفية تكون كانت الفقاعة في الفقرة الأولى، الآن نتكلم عن العائد على الإيجار وما إلى ذلك؟ وكيف تختار؟ طبعًا قبل ما أخد مثال مهم جدًا،

العائد على الإيجار مهم جدًا بعدة أمور: وهي إختيار الموقع، إختيار الموقع مهم دائمًا لأنه يتأثر كثيرًا نوع الإستثمار، أحيانًا بيكون معك نص مليون ريال أو نص مليون درهم وتشتري في منطقة معينة يمكن العائد على الإيجار لا يأتيك فقط بأربع إلى خمس في المائة بهذه المناطق،

بل مناطق أخرى يصل إلى 7 و 8 و 9% ، إذن المنطقة مهمة جدًا لنسبة العائد وأيضًا إلى عامل مهم جدًا وهو إستمرارية بإشغال هذه الوحدة السكنية ولازم تتفوق على التضخم، لازم تتفوق على كلفة التمويل ولازم أيضًا تتفوق على التراجعات