المرحلة ليست في المرحلة اللي قبلها ولكن في المرحلة ما قبل الأخيرة قبل الإنفجار، وبالتالي هون يدخل ويغامروا وأحيانًا تكون من بعد ما ربح كل شئ يدخل في هذه المرحلة ويخسر كل شئ،
وبالتالي هون بيصير فيه نوع من جني الأرباح وبيصير جني أرباح على الداخلين الجدد أو على الرابحين القدامى والذين يدخلوا ليخرجوا، ولكن للأسف بيكون يمكن الخروج أخير قبل انفجار الفقاعة، طبعًا هون الهلع بيصير بيحصل انهيار في الأسعار واللي هرب هرب مثل ما بيقولوا،
وبنشوف هون أنه يحصل انهيار في الأسعار وبيصير في بيتعلقوا على الأسعار القديمة أو على الأسعار العالية بيصيروا ما عندهم حيلة غير أنه ينتظروا إلا إذا مش عايزين الكاش،
طبعًا شاهدنا كل هذه المراحل تبع الفقاعة، نشاهد هلا بالنسبة إلى العقار إذا بدنا نراقب هنتكلم عن أسعار كأصول ولكن طبعًا الفقاعة العقارية أيضًا هي نفسها بس هنتكلم عن العقار، بالعقار بيصير فيه مضاربات، إستثمارات أجنبية تدخل أيضًا وتخرج، وأحيانا تدخل وتظل وفجوة بتصير فيه بين العرض والطلب،
أو ممكن يصير فيه تحسن في الإقتصاد إذا اتحسنت أسعار العقارات بقوة، وزيادة سكانية بتطلب عقارات، سنشاهد كل ذلك ولكن أيضًا دعونا ندخل إلى ستينج ثاني ونتابع.
مشاهدينا دعونا نرصد مراحل تطور أسعار العقار في أي بلد، طبعًا بتمر بعدة أشياء راح نشاهدها، بداية عندنا (المضاربات) ممكن أنه يصير في مضاربات دخول خروج مع السكان المحليين وممكن أنه يأتي ياخدوا تمويل يعني ممكن يكون سيولة هي ذاتية أو تكون في تمويل بالنسبة للمضاربات،
هنا الإستثمارات الأجنبية حسب قوانين البلد وحسب ما يتيح إلى الإستثمار ممكن كتير أنه يشتروا بعض الوحدات السكنية أو مثلاً بدروم أو أستديو،
