خلينا نقول أنه بيحدث أيضًا تتغير الأسعار إذا لا تتغير الأسعار بنشاهد أنه في فجوة ولا لاء؟
في فجوة بين العرض والطلب من الطبيعي أنه يصير في فجوة بين العرض والطلب، وبالتالي بيصير في فجوة في تغيير الأسعار، كلما هالفجوة ترتفع أو تنخفض بيصير الأسعار تتحرك بشكل أكثر، هاي الفجوة بين العرض والطلب وأيضًا من الطبيعي إذا أرتفعت أسعار العقار بشكل بيكون أوكيه،
يعني بالنسبة إلى الإقتصاد بيصير في تحسن في الإقتصاد وأخر وحدة الزيادة السكانية بالبلد، دخول أشخاص ليعملون في البلد، بعدين تيجي تاني يجلبون عائلاتهم إلى البلد وبالتالي بيصيروا يطلبوا شقق أكبر وما إلى ذلك، وبيصير في زيادة سكانية كل ما بيصير في مشاريع أكثر؛
لأنه كل مشروع يتطلب موظفين، عمال، وأيضًا يتطلب مهندسين وبالتالي بيصير فيه أيضًا زيادة سكانية ويأتون بالمرحلة التانية مع عائلاتهم وهون بيصير في الطلب الكبير جدًا، إذن هيدا تقريبًا بنحكي كحالة عامة إرتفاع بأسعار العقارات،
خلينا نذهب الآن نشاهد هون العائد على الإيجار، لأنه أحيانًا يتكلمون كثيرًا عن اللي بيكون يستأجر دائمًا وبيقول أنه أنا أدفع الكثير من الإيجار، لماذا لا أشتري هذه الوحدة السكنية؟ ولكن أحيانًا أستثمر في الوحدة السكنية يعني أشتري أن كان بتمويل أو لا، ثم بتذهب إلى الإيجار،
أنا أتغلب على عدة عوامل لأنه بتحاربني على العقد: هي التضخم هي كلفة التمويل وأيضًا لازم ينتبه على تراجع أسعار الإيجارات وعلى أيضًا المهم إستمرار أنه يضل الوحدة السكنية موجود إلى عميل يستأجرها،
إذا راح ناخد مثال إذا كان العائد على الإيجار بين 8 و15% يعني تقريبًا هون أوقات اللي بيحصل أنه كل عشر سنوات إذا أشترى عقار بيرجع يسترجع ثمن
